הערכת שווי דירה

דף הבית / שירותי המשרד / הערכת שווי דירה

הערכת שווי דירה נעשית על ידי שמאי מקרקעין, בעל מקצוע אליו תפנה בטרם תרכוש או תמכור דירה או נכס מקרקעין.

 

בדיקות והערכות שווי

 

משרד שמאות מקרקעין אירית ונונו מספק שירותים של הכנת חוות דעת על דירות מגורים ובתים ובדיקתם לפני רכישה או מכירה.

 

למשרד ניסיון רב בבדיקות ובהערכות שווי דירות ונכסים לפני רכישה.

 

לפני ביצוע  עסקה במקרקעין, מומלץ ששמאי מקרקעין מנוסה יבצע בדיקה מקיפה לשם הערכת שווי נכס.

 

השירות כולל ביקור בנכס והזמנת מסמכי הבית המשותף מלשכת רישום המקרקעין , בדיקת תיקי בניין ומצב רישוי, בדיקת תוכניות בניין וזכויות הבנייה.

 

חוות דעת שמאית מפרטת מצב תכנוני: זכויות הבנייה, מצב משפטי, מצב פיזי, נתונים לאומדן השווי ותחשיב מפורט לאומדן השווי.

 

חוות דעת שמאי עשויה לכלול גם בדיקת מיסוי מקרקעין, הצפוי בעת המימוש.

 

הערכת שמאי

 

הערכת שמאי ניתנת בנושאים שונים ומגוונים:

 

  • אומדן שווי שוק של נכסים שונים, כגון שמאות והערכת שווי דירות, בתי מגורים צמודי קרקע, מגרשים לבנייה, נחלות וקרקעות חקלאיות
  • מתן חוות דעת שמאי לבניין ו/או פרויקט בנייה.
  • מתן חוות דעת שמאי במקרים שונים, כגון שותפויות ופירוקן, גירושים, ירושות ועוד.
  • מתן חוות דעת שמאי לבתי משפט
  • חוות דעת מומחה לבית משפט
  • מתן חוות דעת שמאי לבית דין רבני
  • הערכת שווי של דירות מגורים לפני רכישתן או מכירתן
  • חוות דעת שמאי על ליקויי בנייה
  • חוות דעת שמאי על חריגות בנייה
  • עריכת אומדנים של עבודות שיפוצים או בניה
  • חוות דעת על היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין
  • הגשת שומה אחרת או נגדית להיטל השבחה ותשלומים לרשויות השונות
  • חוות דעת על אומדן דמי פינוי בעקבות הפקעה
  • עריכת טבלאות איזון  – במסגרת תוכניות בניין עיר הכוללות קביעת מתחמים לאיחוד וחלוקה של מגרשים.
  • חוות דעת שמאי לירידת ערך של נכסים לפי סעיף 197
  • דו״ח שמאי לבדיקת כדאיות כלכלית של פרויקטים, כגון תמ״א 38, פינוי בינוי, עסקאות קומבינציה ועוד.

הערכת שווי נכס

 

הערכת שווי נכס מאת שמאי מקרקעין מספקת לכם נתונים על ערכה האמיתי של הדירה שבכוונתכם לרכוש.
סיכום הערכת השווי המוגש בכתב, הוא שקלול של פרמטרים רבים לפיהם נקבע שווי השוק של הדירה.

 

הפרמטרים הנכללים בהערכות שווי של נכסים הם: בדיקת חוקיות הנכס – האם נבנה כדין ויש היתרי בנייה; בדיקת המצב התכנוני לפי תוכניות בניין עיר, ליקויי בנייה, מגבלות תכנוניות וצווי הריסה, אם קיימים.

 

נוסף על כך, כאשר מבצעים הערכת שווי נכס, יש לקחת בחשבון את ההיטלים ואת המיסים החלים עליו, את תוכניות בנין עיר הרלוונטיות לנכס ואת זכויות הבנייה בו, את אפשרות השבחת הנכס בעתיד ועוד מגוון פרמטרים שהם בתחום מומחיותו של השמאי.

 

שקלול כל הפרמטרים שצוינו מעלה ואחרים וקריטריונים נוספים, כמו זכויות בנייה ותוכניות פיתוח עתידיות של האזור, ייתנו לכם אומדן מדויק יותר של שווי השוק האמיתי של הנכס.
כמו כן תקבלו מידע רחב ומקיף יותר על הנכס העתידי שלכם ועל התמורות שישפעו על ערכו בעתיד.

 

עוד מידע שימושי על הערכת שמאי לדירה

 

שווי  דירה – תמ״א 38

 

הצלחת פרויקט תמ״א 38 תלויה במספר גורמים, ביניהם שמאי מקרקעין.

 

רצוי לבחור שמאי מקרקעין בטרם בוחרים את היזם, כדי לתאם ציפיות ולמקסם את האינטרסים של שני הצדדים.

 

חשוב לזכור שלפרויקט שאינו רווחי ליזם, יכולות להיות השלכות  – איכות בנייה ירודה, עיכובים מיותרים והפסקת הפרויקט.

 

שמאי מקרקעין מלווה את פרויקט תמ״א החל משלביו הראשונים, כאמור, עוד בשלב בחינת הכדאיות של העסקה לבעלי הדירות וליזם.

 

יתרה מזאת, בחוות דעת שמאי מפורטות זכויות הבנייה שניתן לנצל.
השמאי בוחן את מדיניות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בהיבטים, כגון היטל השבחה, צפיפות, הכשרת חריגות וכד׳.

 

בסיום הפרויקט בוחן השמאי את שווי הדירות ומסייע לקבוע את תשלומי האיזון, כשיש צורך לפצות דיירים שהרוויחו פחות מאחרים בפרויקט.

מחפשים שמאית מקרקעין מקצועית, אמינה עם יחס אישי? התקשרו!

לקבלת מידע נוסף צרו קשר



הערכת שווי דירה
הערכת שווי נכס
למידע וייעוץ מקצועי