המדריך השלם להמרת רווחים דיגיטליים לרכישת נדל"ן בישראל

כדי להפוך הון דיגיטלי לנכס מוחשי יש צורך בתכנון מוקדם, עבודה מסודרת מול בנקים שמגלים חשדנות כלפי מקורות כספי קריפטו, ודיווח מסודר לרשויות המיסוי.

תוהים איך עוברים את המשוכה הזו בלי שהחשבון ייחסם? אין ספק שהחשש שלכם מוצדק, אבל בחברת Bloxtax אנחנו מתמחים בדיוק בנושאים הללו ומלווים משקיעים לאורך כל התהליך, הכנו לכם גם מדריך קצר שמסביר את כל מה שחשוב לדעת בדרך לעסקה בטוחה.

איזה מכשולים מחכים לכם בדרך לרכישת דירה מרווחים דיגיטליים?

מעבר מרווחים וירטואליים לרכישת נדל"ן לא מסתכם באיזו לחיצת כפתור בארנק הדיגיטלי. התחנות המרכזיות כוללות מפגש עם בירוקרטיה קשוחה והנחיות רגולטוריות מחמירות.

האתגרים המרכזיים שמחכים לכם:

• חובת הוכחת מסלול הכסף מהפקדת השקל הראשונה
• סירוב בנקים לקבל כספים שמקורם בבורסות לא מפוקחות
• דרישות מחמירות בהליכי ההיכרות עם הלקוח
• הצלבת נתונים בין רשות המיסים למערכת הבנקאית

למה חשוב כל כך לתעד את שרשרת הבלוקצ'יין?

הבנקים בישראל פועלים תחת צו איסור הלבנת הון, שמטיל עליהם אחריות אישית לכל שקל שנכנס למערכת. כדי לאשר הפקדה שמקורה במכירת מטבעות דיגיטליים, הבנק דורש נתיב כסף ברור.

המשמעות היא תיעוד מלא של כל פעולה, מרגע הרכישה, דרך המרות בין מטבעות, ועד למימוש. דוח ציות טכנולוגי שמשחזר את תנועות הארנק ומראה את היסטוריית העסקאות בבלוקצ'יין הוא הכלי המרכזי שמאפשר להוכיח את מקור הכסף לצורך תשלום מס רכישה ולמנוע את הקפאת החשבון.

אילו מסלולי המרה ישנם ואיך הם משפיעים על העסקה?

לפני שמבצעים צעד מעשי, כדאי להבין את ההבדלים בין דרכי הפעולה האפשריות ואת רמת המורכבות שלהן מול הגופים הפיננסיים:

מה אתם צריכים לשאול לפני החתימה על החוזה?

תנודתיות השוק מהווה סיכון משמעותי כשיש התחייבות לתשלומי נדל"ן קבועים. הנה 4 שאלות שכדאי לכל משקיע לשאול לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה בישראל:

1. האם הבנק שמנהל את החשבון שלי אישר עקרונית ובכתב לקבל את הכספים שמקורם בקריפטו?
2. האם דוח שרשרת הבלוקצ'יין שלי מלא ולא מכיל פערים או ארנקים אנונימיים?
3. מהו גובה מס רווחי ההון המדויק שעלי לשלם, והאם נשאר לי מספיק הון נזיל לטובת מס רכישה?
4. האם לוחות הזמנים בחוזה הרכישה לוקחים בחשבון עיכובים אפשריים של שבועות בבדיקות הציות הבנקאיות?

זכרו, החוק בישראל קובע כי מכירת מטבע מבוזר נחשבת לאירוע מס שמחויב במס רווחי הון בגובה של 25 אחוזים, כל עוד לא מדובר בפעילות העולה כדי עסק.

רשות המיסים עוקבת מקרוב אחרי עסקאות נדל"ן גדולות, והודות לתיקוני חקיקה וצווים חדשים, קיימת זרימת מידע מוגברת בין הגופים.

כדי להבטיח ביטחון קנייני לטווח הרחוק, מומלץ לבצע את המרת המטבעות לשקלים באופן הדרגתי עוד לפני החתימה על ההסכם, ובכך לנטרל את סיכוני תנודות השערים ולאפשר למערכת הבנקאית את הזמן הדרוש לבחינת התיקים.

בסופו של יום, הגעה אל שוק הנדל"ן עם הון דיגיטלי מחייבת ליווי מקצועי שמגשר על הפער שבין עולם הבלוקצ'יין לרגולציה הבנקאית השקלית. בחברת Bloxtax אנחנו מספקים את הכלים הפיננסיים, הדוחות הטכנולוגיים והניסיון הרגולטורי הנחוצים כדי לעבור את שלבי הציות בשלום.

פנייה מוקדמת אלינו באתר https://bloxtax.co.il/ תסייע לכם להכין את התיק במלואו, למנוע הפתעות לא נעימות מול הבנקים, ולהבטיח שהרווחים שלכם יהפכו לנכס רשום בטאבו באמצעות פתרונות מותאמים.

שאלות תשובות

האם אפשר להעביר כסף ישירות מארנק דיגיטלי למוכר הדירה?

לא. עסקאות נדל"ן בישראל דורשות תשלום בשקלים דרך המערכת הבנקאית המקומית, בין היתר לצורך רישום הערת אזהרה ותשלום מיסים כחוק.

כמה זמן לוקח תהליך אישור הכספים בבנק?

הבדיקות הבנקאיות של מקור הכסף יכולות לארוך בין מספר ימים למספר שבועות, בהתאם למורכבות שרשרת העסקאות והיקף התיעוד המוצג.

מה קורה אם אין לי תיעוד של רכישת המטבעות המקורית?

היעדר תיעוד מקשה מאוד על הבנקים לקבל את הכסף. במקרים כאלה יש לבצע שחזור ארנקים מקצועי כדי לנסות ולאתר את עקבות הפעילות בבלוקצ'יין.

האם תשלום המס על הקריפטו פוטר אותי מחקירת הבנק?

תשלום המיסים לרשות המיסים הוא חובה נפרדת והוא לא מחייב את הבנק לקבל את הכספים, שכן הבנק מחויב לבצע בדיקות הלבנת הון עצמאיות לחלוטין.