הערכת נכס ישן לאחר צביעה וטיפול ברטיבות?

אחד הליקויים הכי בעייתיים בנכסים הוא מצב של רטיבות. כשמתרחש מצב כזה והוא אינו מטופל, ערך הנכס יורד באופן אוטומטי, כי אף רוכש לא רוצה להתעסק עם בעיות מהסוג הזה. במאמר הבא נסביר למה זה מצב בעייתי ואיך מבצעים הערכת נכס ישן מחודשת לנכס שעבר טיפול ברטיבות וצביעה.

למה נכס עם רטיבות הוא בעייתי ואיך הערכת נכס ישן תקדם אותו?

רטיבות בבתים ודירות יכולה להיגרם מהמון סיבות בניהן: רטיבות עקב נזילה מהצנרת, רטיבות עקב איטום לקוי בגג, רטיבות עקב ליקויים ברובה ועוד. הבעיה הגדולה מתרחשת כאשר הרטיבות אינה מטופלת ולא יודעים מהיכן היא נובעת.

נכסים המצויים בדירות בבניין, עשויים להגיע למצב של רטיבות אצלם בדירה אשר פולשת למרחב של דירות נוספות. מצב שעשוי להביא להוצאות רבות באיתור הנזילה. מעבר לכך, רטיבות בקירות גורמת לעובש ופטריות שמתפשטות על הקירות, יוצרות מראה לא אסטטי והן גם לא בריאות לנשימה. במקרה של רטיבות יש לבצע איתור של הנזילות, איטום שלהם ולבסוף צביעת דירה כדי להחזיר את המראה היפה והנקי של הקירות ולהעלות את הערכת נכס ישן.

איתור הנזילה וצביעה

על מנת להתמודד עם המצב בצורה טובה ולהביא להערכת נכס ישן מחודשת של ערך הנכס בעת מכירה, חשוב להביא מאתר נזילות מקצועי שיעבוד עם מצלמה טרמית ויבין את מקור הבעיה. לאחר האיתור, יש להביא איש איטום שיסגור את הנזילה או יבצע איטום ברחיצים הגורמים לרטיבות. לבסוף יש ליצור קשר עם צבעי שיבצע צביעה מקצועית לדירה.

צביעת דירה באופן מקצועי לאחר רטיבות

צביעה לאחר רטיבות היא לא צביעה רגילה. יש להזמין צבעי לדירה שמבצע לפני ניקוי של אזורי העובש והפטריות עם חומר מחטא או אקונומיקה. רק לאחר הניקוי, שיוף הקיר מההתקלפות, איטום בעזרת חומר שפכטל ושיוף, יהיה ניתן לבצע צביעת כל הדירה באמצעות צבע דוחה עובש.

הערכת ערך הנכס באופן מחודש לאחר טיפול ברטיבות וצביעת הדירה

אם ביצעתם טיפול ברטיבות והזמנתם צבעי מקצועי לדירה, הרי שכל הליקויים טופלו על הצד הטוב ביותר. כעת, לאחר שהנכס חזר למצבו, יהיה עליכם להזמין שמאי מקרקעין שיבצע הערכה מחודשת של הדירה.

הערכת השמאי תכלול שהייתה בנכס רטיבות, אך היא גם תכלול את הטיפול שהתבצע ותאפשר להעריך את הנכס לפי המחיר הראוי עבורו. כדאי לדעת שההוכחה לכך שאין נזילה יותר היא לא רק במראה של הנכס, אלא בהוכחה בעוד כחצי שנה שהקירות נשארים יבשים ולא נגרמת בהם רטיבות נוספת. לכן, כדאי למכור את הנכס רק לאחר זמן זה ולבצע את הערכת השמאי כשאתם בטוחים שהבעיה טופלה לחלוטין.

רוצים לצבוע את הדירה? הזמינו את תצבע לי