קניית נכס והקשר בין שמאות מקרקעין לעבודות הריסה

כל מי שעומד לפני מכירה או קניית נכס מתוודע למושג של שמאי מקרקעין. זאת משום שאנחנו לא יודעים אף פעם מה עומד מאחורי בית שנראה תמים למראה. לא פעם מתברר כי בית שנקנה בדמים מרובים מתגלה כי מדובר בנכס בעייתי מאוד במיוחד אחרי עבודות הריסה שעושים ומגלים את כל הפגמים. אם בגלל בעיות מבניות, בעיות בתשתיות או בעיות בצנרת ואם זה בגלל בעיות ברישומים של הנכס. אז זו הסיבה שכאשר באים לקנות נכס כך גם כשבאים למכור נכס, חשוב מאוד לדאוג לכך שיתקבל הערכה של הנכס שלך על ידי שמאי מקרקעין. לטוב ולרע. ברגע שיש הערכה של שמאי, הכול נעשה ברור יותר ומחוור יותר וכמובן גם בטוח הרבה יותר.

מתי תזדקקו לשירות של שמאי מקרקעין לפני קניית נכס?

אז כפי שכבר ציינו, כאשר אתפ לפני מכירת נכס או קניית נכס, לא כדאי אף פעם לוותר על השירות של שמאי מקרקעין כדי לדעת שקנו את הנכס האמין ביותר במחיר הראוי וההוגן וכך גם כאשר מדובר במכירה של נכס, חשוב לוודא כי במכירה קבלנו את מלוא התמורה על הנכס שלנו בלי שהפסדנו דבר.

שמאי מקרקעין מעניק שירותים נלווים בתחומים רבים ולא רק למגזר הפרטי.

נמנה להלן את שירותיו של שמאי המקרקעין בכל מה שקשור לעבודה מול גורמים ממשלתיים או גורמים מוניציפליים.

• היטל השבחה – בעזרת שמאי מקצועי אפשר להגיע להפחתה בהיטלי ההשבחה תוך קבלת ייעוץ מקצועי והכנת חוות הדעת לצורך קבלת אומדן בהקשר לגובה של היטלי ההשבחה.
• רשות מקרקעי ישראל – כאשר מדובר במגזר העירוני או במגזר החקלאי הרי שמדובר בטיפול בדמי היתר, דמי היוון ודמי הסכמה.
• הערכת שווי של נכסים – הערכה של שווי נכסים רלוונטי בעת רכישת דירה או נכסים וגם בעת שבאים לבדוק שטת שווי הנכסים העומדים לפני פירוק שותפות וכן הערכת השווי של עלויות הבנייה או הנזקים הנלווים למקרקעין.
• עריכת חוות דעת שמאית – כאשר מדובר בדירות המיועדות לדיירים הזכאים לרכוש דירות בדיור הציבורי.
• ליווי של שמאי לתוכנית בניין עיר – הכנת טבלאות לצורך איחוד וחלוקה של תוכניות אותם מעמידים לעיון הציבור כדי לאפשר הגשת התנגדות.
• אומדן שווי זכויות של דייר המתגורר בדיור מוגן או הערכת שווי דירה בדמי מפתח וכן הלאה.

כך בוחרים שמאי מקרקעין – במכירה או קניית נכס

אז איך תבחרו את שמאי המקרקעין שלכם?

כמו בעת עבודה של ניסור בטון או כל עבודה הדורשת מקצועיות, גם כאן חובה לשים לב לדברים הבאים:

1. מענה זמין ומהיר – זה מקל מאוד על כל התהליך ולא מעכב את הקנייה או המכירה.
2. איש מקצוע שיש לו היכרות עם השטח המדובר כי רק כך הוא אכן ידע לאמוד נכון את שווי הנכס בהתייחס לכל הפרמטרים הסביבתיים.
3. עבודה אמינה, מקצועית והוגנת שתיעשה בצורה אובייקטיבית לחלוטין.
4. בקיאות בכל הפרטים המרכיבים את הערכת הנכס.