צור קשר
072-3937683


דף הבית / תמ"א 38 – תיקון 3א'

תמ"א 38 – תיקון 3א'

תמ

רקע כללי

תכנית מתאר ארצית, תמ"א 38 פורסמה למתן תוקף בשנת 2005 וחלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני תאריך 1/1/1980 ומאפשרת לוועדה המקומית להתיר תוספות בנייה לעידוד חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.
התכנית המקורית אפשרה תוספות בנייה כתמריץ לחיזוק מבנים קיימים ובהמשך אושרו שינויים לתמ"א, בין היתר, תמ"א 38/2 אשר קובעת הוראות להריסת מבנה, אשר, נדרש בו חיזוק בפני רעידות אדמה והקמתו מחדש.

תיקון 3א לתמ"א 38

אושר ע"י הממשלה בתאריך 8/12/2016.
מקור התיקון הינו במחלוקת שנוצרה באשר לחישוב זכויות הבנייה הניתנות מכוח תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה:

  • עפ"י עמדת היועץ המשפטי לממשלה עו"ד ארז קמיניץ, יש לחשב את תוספת 2.5
    קומות הניתנות מכוח תמ"א 38 על בסיס הבינוי הקיים בלבד.
  • עפ"י עמדת יו"ר וועדת ערר לשעבר מיכה גידרון, במסגרת חישוב הזכויות יש לקחת
    בחשבון גם זכויות בנייה לא מנוצלות.

במסגרת התיקון נקבע כי תוספת הזכויות מכוח תמ"א 38 יהיה על בסיס שטח הקומה הקיימת, ללא זכויות בנייה בלתי מנוצלות, בתוספת 13 מ"ר לכל דירה בקומה טיפוסית מורחבת ("קט"מ").

 

אופן חישוב הזכויות
קומה טיפוסית מורחבת ("קט"מ") – שטחה של קומה טיפוסית בבניין הטעון חיזוק
לאחר הרחבתה ב 13 מ"ר לכל דירה שבנויה בה כדין.

תוספת קומות לפי הפירוט הבא:

  • 1.5 קט"מ – אם הבניין הקיים הוא בן קומה אחת.
  • 2.5 קט"מ –  אם הבניין הקיים הוא בן 2 קומות.
  • 3 קט"מ    –  אם הבניין הקיים הוא בן 3 קומות.
  • 3.5 קט"מ –  אם הבניין הקיים הוא בן 4 קומות או יותר.

 

קומה מפולשת

במניין הקומות הקיימות תובא בחשבון קומה מפולשת, בתנאים.

 

חישוב זכויות
לכל יחידת דיור קיימת תינתן תוספת של 13 מ"ר ובנוסף יתווספו שטחי ממ"ד לכל יחידת דיור שתיבנה.
שטחי שירות בתת הקרקע יהיו לצורך חניה עפ"י החוק, שטחי שירות טכניים ומחסנים עד 6 מ"ר ליח"ד, בלבד.

הוועדה המקומית רשאית לקבוע את מספר יחידות הדיור ורשאית לסרב למתן היתר בנייה.
הוועדה המקומית רשאית להביא בחשבון תכנית כוללנית שהוחלט להפקידה או מסמכי מדיניות שהוכנו על ידה.

לתיקון לחוק מצורף כתב שיפוי, לשיפוי בגין תביעות לפי סעיף 197 לחוק ככל שיוגשו עקב תוספות בנייה שבנייתן אושרה מכוח התמ"א, אשר הוועדה רשאית לדרוש כתנאי למתן היתר בנייה.

 

שמאית מקרקעין לעמידה על הזכויות שלכם

מעוניינים לדעת יותר על תמ"א 38 ועל הזכויות המגיעות לכם על פי חוק?

אירית ונונו, שמאית מקרקעין וכלכלנית עוסקת במגוון תחומי המקרקעין ומייצגת לקוחות אל מול הרשויות.

צרו קשר ותקבלו מענה מקצועי ומיידי מאשת מקצוע, בעלת ניסיון רב וידע מקצועי עשיר.

חיפוש באתר
אולי יעניין אותך גם:
משרד שמאות מקרקעין - אירית ונונו
המשרד עוסק בתחומים שונים בעולם שמאות מקרקעין.

שלונסקי 43, תל אביב
052-2873702

השאירו פרטים ליצירת קשר