העלאת ערך הנכס לפני מכירה ע"י שיפוץ חדרי האמבטיה

לכאורה מצבו של מי שמוכר נכס כיום בישראל מצוין: אחרי יותר מעשור של עליות מחירים משמעותיות מאוד, הערך של כל דירה גבוה, וגם הביקוש גבוה. מצד שני, אם המוכר רוצה במקביל לקנות נכס אחר, ולמעשה גם אם לא, כדאי למצות את הפוטנציאל של הדירה הקיימת ולמכור אותה במחיר המקסימלי האפשרי ע"י העלאת ערך הנכס.

דרך אפקטיבית אחת להעלות את ערך הנכס לפני המכירה היא שיפוץ חדר הרחצה, ואם יש כמה חדרים כאלה – שיפוץ כל חדרי האמבטיה בבית.

מהו פוטנציאל הרווח של העלאת ערך הנכס לאחר שיפוץ חדר אמבטיה?

ברמת המחירים הנוכחית בשוק הנדל"ן, שיפוץ חדר האמבטיה עשוי לגרום להעלאת ערך הנכס בעשרות אלפי שקלים. בדירות גדולות שיש בהן יותר מחדר רחצה אחד, התוספת למחיר המכירה תהיה באופן טבעי משמעותי במיוחד, וכשלוקחים בחשבון את העלות של השיפוץ – השורה התחתונה, בדרך כלל, היא רווח של 10,000-40,000 ש"ח, כלומר סכום בלתי מבוטל וכזה שכדאי להתאמץ עבורו, כלומר להקדיש זמן ואפילו לסבול את אי הנוחות הכרוכה בשיפוץ.

איך לחשב את יחס העלות תועלת של שיפוץ אמבטיה לקראת מכירת דירה?

ישנם כמובל הבדלים של ממש בין העלויות של שיפוצים שונים. גם התוספת לערך הנכס משתנה בהתאם למספר חדרי הרחצה, המצב הנוכחי שלהם, תוכניות השיפוץ, מיקום הנכס וגם קהל היעד הרלוונטי לעסקה. עוד כדאי לקחת בחשבון את משך השיפוץ – אם למשל הדירה מושכרת ולא ניתן לגור בה במהלך השיפוץ, יש לכך עלות מסוימת. בכל מקרה הדרך הטובה ביותר להבין את הערכת שווי דירה שלכם היא להתייעץ עם מומחה לנדל"ן, למשל מתווך מנוסה שיעזור לכם לחשב את העלאת ערך הנכס.

מה כולל שיפוץ חדר אמבטיה לקראת מכירה?

יש שתי אפשרויות עיקריות: האחת, שיפוץ קוסמטי בלבד, והשנייה, שיפוץ חדרי אמבטיה קומפלט כולל הכל. כשנבחרת האופציה הראשונה השיפוץ יכלול צביעה של הקירות, לעיתים גם החלפת חיפוי רצפה או חיפויי קירות וכן תיקונים קטנים הכרחיים – כשהמטרה היא לייצר מראה נאה ובעיקר חף מפגמים. אם תשתיות האינסטלציה מיושנות ובמצב בעייתי, כדאי להשקיע בשיפוץ מקיף. הסיבה לכך היא שסביר להניח שבעיות התשתית יתגלו בבדיקה שתתבצע, ואולי הן אפילו נראות לעין, ולכן כדאי להקדים תרופה למכה – ולהציג למכירה נכס במצב מעולה. במקרה כזה השיפוץ יכלול גם החלפת צנרת, חידוש אמבטיה ו/או החלפתה ואולי גם התקנת מקלחון, כיור חדש ומרשים ופעולות נוספות במידת הצורך.

על מה חשוב להקפיד כשמשפצים מקלחת?

שיפוץ מקלחת או חדר רחצה שלם מחייב תשומת לב לפרטים רבים מאוד, הן במישור האסתטי והן מבחינה פונקציונלית. בהתאם כדאי מאוד לוודא שהקבלן שבידיו מפקידים את המשימה הוא בעל ניסיון רב, ספציפית בשיפוץ חדרי אמבטיה. דגש נוסף הוא חוזה מפורט ומסודר, שכולל התחייבות ללוח זמנים סביר ופירוט של החומרים שישמשו את איש המקצוע לטובת השיפוץ.