דף הבית / דרכים להעלות את שווי הנכס

דרכים להעלות את שווי הנכס

בזירת הנדל"ן הנוכחית בה מסתמנת ירידה במספר העסקאות בעקבות המלחמה ותנאי השוק, מוכרים רבים מחפשים דרכים להעלות את שווי הנכס על מנת להפיק את המקסימום האפשרי.

ראשית, על מנת לקבל הצעת שווי, יש להזמין שמאי לבצע הערכה יסודית ומקיפה ובהתאם לזה להבין בכמה כסף אפשר לשווק את הדירה או לנסות להעלות את ערכה לפני ששמאי מצד הקונים הפוטנציאליים נשלח על מנת שיהיו מוכנים לשלם בעדה את המחיר שביקשתם או כזה המתקרב אליו ככל שניתן.
שנית, חשוב לדעת שהערכת שווי דירה על ידי שמאי מתבססת, בין היתר, על מצב התחזוקה של הדירה והבניין, שטח הדירה, היתרי בנייה כולל התייחסות לעסקאות דומות באזור כמו גם ליקויי בנייה, עיקולים וכן שיפוצים.

אין ספק ששיפוץ הדירה הוא אחד הדרכים להעלות את שווי הנכס כל עוד השיפוץ התבצע על פי התקנות תוך קבלת היתרים במידת הצורך, כמו למשל, בהוספת ממ"ד, מרפסת שמש, הריסת קיר שמפריד בין הסלון למרפסת לצורך הרחבת הסלון וכדומה.
במסגרת שיפוץ ניתן לשנות את פנים החלל לרבות הפיכת חדר גדול לשני חדרים, הפיכת אזור בבית לשירותים או חדר רחצה, הגדלת המטבח על חשבון שטח קיים שהוקצה לטובת ייעוד אחר וכמובן שימוש בחומרי גמר משובחים, כלים סניטריים איכותיים, החלפת מטבח. שיפוץ יכול ליצור תחושה של חלל פונקציונאלי, גדול ומזמין יותר.

עם זאת, לא חייבים תמיד לצאת למבצע שיפוץ מקיף או למתיחת פנים מקצה לקצה ואפשר לבצע גם חידושים שיוכלו לשדרג באופן משמעותי את המראה של הבית ולהפוך את הנכס לאטרקטיבי עבור רוכשים פוטנציאליים. לפניכם מספר טיפים ליצירת שינויים בבית שיכולים למכור לכם אותו מהר יותר וביותר כסף:

להחליף את הישן בחדש – דרכים להעלות את שווי הנכס

חשבו איך תוכלו ליצור מראה נחשק ומרענן יותר באמצעות צביעה. כמו למשל, של הקירות בגוונים בהירים שפותחים את המרחב ומאירים את החלל או של חזיתות הארונות במטבח, בחדר השינה ובחדר הרחצה בגוונים עמידים ואטומים למים בעלי מראה אסתטי וצביון נקי. אפשר גם להחליף פריטים קטנים כמו ידיות של ארונות או להוסיף פסיפסים וחיפויים בדוגמאות מעניינות על הקירות במגע אומנותי וכן לשקול החלפת אריחי רצפה פגומים או להוסיף חיפוי פרקט שמוסיף רובד של יוקרה.

להשקיע בריהוט

ריהוט יוקרתי יכול ליצור רושם אקסקלוסיבי ובמיוחד מערכות ישיבה יוקרתיות שמוסיפות נופך הוט קוטור לסלון. בחרו אזור ייעודי למערכת הישיבה והחליטו על הסגנון בהתאם לקונספט של המרחב – מודרני, תעשייתי, קלאסי וכן על הגודל לפי השטח הנתון וכן על הפורמט והצורניות – מערכת ישיבה עגולה שיכולה "לשבור" את הקווים הליניאריים של החלל ומערכת ישיבה סימטרית שתמשיך את הקו הישר, מערכת ישיבה פינתית לסלון עם פינה ועיצוב קליל לשטח מצומצם או עיצוב דומיננטי לחלל רחב ידיים.
גם פריטי הלבשת הבית בדמות שטיחים המוסיפים נגיעה של חמימות, ווילונות שממסגרים את הפתחים וכריות נוי שמוסיפות נגיעה של דקורטיבית יכולים להיות דרכים להעלות את שווי הנכס. פתרונות אחסון מסוגלים ליצור סדר וארגון וליצור תחושה של חלל גדול יותר מכפי שהוא באמת – מדפים מרחפים, ארונות עם חזיתות המתמזגות בהרמוניה בחלל, מערכות ישיבה עם ארגזי מצעים, שולחנות סלון עם מידוף פנימי.

להפוך את הבית לחכם יותר

רבים משתוקקים היום לפתרונות טכנולוגיים עדכניים שיהפכו את החלל ליעיל וחכם יותר באמצעות חיבור למערכות בית חכם או חשמל חכם, שמאפשרים לתזמן תרחישים ידועים מראש כמו פתיחת התריסים החשמליים והדלקת מוצרי חשמל בתזמון מראש והתקנת מערכות מסוג אלה בבית הם גם חלק מהדרכים להעלות את שווי הנכס יכולות להעלות באופן משמעותי את האטרקטיביות של הנכס.

ניתן לפנות למעצב פנים על מנת לבצע הום סטייג'ינג ולשלב פריטים יוקרתיים ואיכותיים מחומרי גלם משובחים כדי לייצר תדמית של נכס נחשק יותר. השקעה שמתורגמת ליותר כסף.

 

 

חיפוש באתר
משרד שמאות מקרקעין - אירית ונונו
המשרד עוסק בתחומים שונים בעולם שמאות מקרקעין.

שלונסקי 43, תל אביב
052-2873702

השאירו פרטים ליצירת קשר





למידע וייעוץ מקצועי