רקע כללי תוכנית מתאר ארצית – תמ״א 38, שפורסמה ונכנסה לתוקפה ב-2005, חלה על מבנים קיימים שהוצא היתר לבנייתם לפני 1 בינואר 1980. תוכנית זו מאפשרת לוועדה המקומית להתיר תוספות בנייה לעידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. התוכנית המקורית אפשרה תוספות בנייה כתמריץ לחיזוק מבנים קיימים. בהמשך אושרו שינויים לתמ"א, ביניהם תמ"א 38/2, אשר קובעת … המשך לקרוא תמ"א 38 – תיקון 3א