צור קשר
072-3937683




הערכת שווי דירה

דף הבית / שירותי המשרד / הערכת שווי דירה

הערכת שווי דירה נעשית על ידי שמאי מקרקעין, בעל המקצוע אליו תפנה בטרם תרכוש או תמכור דירה או נכס מקרקעין.


בדיקות והערכות שווי


משרד שמאות מקרקעין אירית ונונו מספק שירותי הכנת חוות דעת ובדיקה לפני רכישה או מכירה של דירות מגורים ובתים.

למשרד ניסיון רב בבדיקות והערכות שווי דירות ונכסים לפני רכישה.

 

לפני ביצוע עסקה במקרקעין מומלץ לבצע הערכת שווי ובדיקה מקיפה של הנכס ע"י שמאי מקרקעין מנוסה.

הטיפול כולל ביקור בנכס, הזמנת מסמכי הבית המשותף מלשכת רישום המקרקעין, בדיקת תיקי בניין ומצב רישוי, תכניות בניין עיר וזכויות הבנייה.

 

חוות דעת שמאית מפרטת מצב תכנוני, זכויות הבנייה, מצב משפטי, מצב פיזי, נתונים לאומדן השווי ותחשיב מפורט לאומדן השווי.

חוות הדעת עשויה לכלול בדיקת מיסוי מקרקעין הצפוי בעת המימוש.

 

הערכת שמאי


הערכת שמאי ניתנת בנושאים שונים ומגוונים: אומדן שווי שוק של נכסים שונים,

שמאות והערכת שווי דירות, בתי מגורים צמודי קרקע, מגרשים לבניה, נחלות, קרקעות חקלאיות.
חוות דעת שמאי לבניין ותמ"א 38,
מתן חוות דעת שמאי בתהליכים משפטיים כגון: פירוק שיתוף, גירושים, ירושות וכד',
מתן חוות דעת שמאי לבתי המשפט,
מתן חוות דעת שמאי לבית דין רבני,
הערכת שווי לדירות מגורים לפני רכישה או מכירה,
חוות דעת שמאית לליקויי בניה,
חוות דעת שמאי לחריגות בניה,
עריכת אומדנים לעבודות שיפוצים ו/או בניה,
חוות דעת להיטלי השבחה ומיסוי מקרקעין,
הגשת שומה אחרת/נגדית להיטל השבחה ו/או תשלומים לרשויות השונות,
חוות דעת מומחה לבית המשפט,
חוות דעת לאומדן דמי פינוי בעקבות הפקעה,
עריכת טבלאות איזון – במסגרת תכניות איחוד וחלוקה,
חוות דעת לירידת ערך לפי סעיף 197,
דו"ח שמאי לבחינת כדאיות כלכלית לפרוייקטים: תמ"א 38, פינוי בינוי, עסקאות קומבינציה,  ועוד.

 

הערכת שווי נכס


הערכת שווי נכס על ידי שמאי מקרקעין מספקת את ערכה האמיתי של הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש. סיכום הערכת השווי מוגש בכתב ומספק שקלול של פרמטרים רבים הקובעים את שווי השוק של הדירה.

הפרמטרים השונים הבאים לידי ביטוי בהערכת שווי הינם בדיקת חוקיות הנכס (הנכס נבנה כדין וקיימים היתרי בנייה). בדיקת מצב תכנוני- בדיקת תוכניות בניין עיר, בדיקת ליקויי בנייה, מגבלות תכנוניות ואף צווי הריסה קיימים כנגד הנכס.

 

בנוסף, כאשר מבצעים הערכת שווי נכס יש לקחת בחשבון את ההיטלים והמיסים החלים עליה, תכניות בניין עיר הרלוונטיות לנכס, הערכת זכויות הבנייה המיוחסות לדירה, אפשרות השבחת הנכס בעתיד ועוד מגוון פרמטרים, שהינם בתחום המומחיות של השמאי.

שקלול כל הפרמטרים יחד עם קריטריונים נוספים דוגמת זכויות בנייה ותכניות פיתוח עתידיות של האזור יספקו אומדן מדויק יותר של שווי השוק האמיתי של הדירה. כמו כן, תקבלו מידע רחב יותר על הנכס העתידי שלכם ועל התמורות שעתידות להשפיע על ערכו בעתיד.

עוד מידע שימושי על הערכת שמאי לדירה

 

שווי דירה - תמ"א 38

 

הצלחת פרויקט תמ"א 38 תלויה במספר גורמים וביניהם שמאי המקרקעין.
רצוי לבחור שמאי מקרקעין עוד בטרם בוחרים את היזם, וזאת על מנת לתאם ציפיות ולמקסם את האינטרסים של שני הצדדים.


חשוב לזכור שפרויקט אשר אינו רווחי ליזם יכול להתבטא באיכות בנייה ירודה, עיכובים מיותרים ואף הפסקת פרויקט.
שמאי מקרקעין מלווה את פרויקט התמ"א החל משלביו הראשונים, כאמור, בשלב בחינת כדאיות העסקה לבעלי הדירות וליזם.


יתר על כן, יערוך השמאי חוות דעת עם פירוט זכויות הבנייה אותן ניתן לנצל, השמאי יבחן את מדיניות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (בהיבטים רבים כגון: היטל השבחה, צפיפות, הכשרת חריגות וכד').
בסיום הפרויקט יבחן השמאי את שווי הדירות ויסייע לקביעת תשלומי איזון באם יש צורך לפצות דיירים שהרוויחו פחות מאחרים בפרויקט.

 

 

הערכת שווי דירה